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Quiz Agenti Affari in Mediazione (CCIAA Grosseto)

ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

84) NELLE MISURE DI CONSISTENZA DEGLI EDIFICI CHE COSA SI INTENDE PER SUPERFICIE UTILE LA SUPERFICIE PAVIMENTATA AL NETTO DI MURATURE ESTERNE ED INTERNE, CHE CORRISPONDE ALLA DESTINAZIONE D’USO DEL FABBRICATO LA SUPERFICIE PAVIMENTATA TOTALE MENO LA SUPERFICIE OCCUPATA DALLE PARETI ESTERNE LA SUOPERFICIE PAVIMENTATA NETTA TOTALE DI UN FABBRICATO, CALCAOLATA INDIPENDENTEMENTE DALLA DESTINAZIOEN D’USO DEL FABBRICATO

68) NELLA VALUTAZIONE DEI FABBRICATI A VALORE DI COSTO DI RICOSTRUZIONE DEPREZZATO, FRA LE TIPOLOGIE DI DEPREZZAMENTO, IN CHE COSA CONSISTE LA PERCENTUALE DI VETUSTÀ: LA PERDITA DI VALORE PER DETERIORAMENTO FISICO DELL’EDIFICIO ESPRESSA IN PERCENTUALE RISPETTO ALLA VITA UTILE RESIDUA DEL BENE LA PERCENTUALE DI INVECCHIAMENTO DEGLI IMPIANTI E SERVIZI DI UN FABBRICATO RISPETTO ALLE SOLUZIONI PIÙ AGGIORNATE REALIZZATE IN EDIFICI CON EGUALE DESTINAZIONE LA PERDITA DI VALORE DI UN EDIFICIO, CAUSATA DALL’USO E DALL’INVECCHIAMENTO, ESPRESSA IN PERCENTUALE SULLA VITA ECONOMICA UTILE DEL BENE

52) COME SI CALCOLA L’INDENNITÀ DI ESPROPRIO, IN BASE AL VALORE COMPLEMENTARE, DI UN FONDO RURALE DIVISO IN DUE PARTI DALL’ATTRAVERSAMENTO DI UNA FERROVIA: L’INDENNITÀ VIENE DETERMINATA IN BASE ALLA MEDIA FRA IL VALORE VENALE DELLA PARTE ESPROPRIATA E DIECI VOLTE IL SUO REDDITO DOMINICALE AGGIORNATO L’INDENNITÀ VIENE DETERMINATA PER DIFFERENZA FRA IL VALORE DEL FONDO PRIMA DELL’ESPROPRIO E IL VALORE DELLA PARTE RESIDUA L’INDENNITÀ VIENE DETERMINATA SULLA BASE DEL VALORE AGRICOLO MEDIO DELLA PARTE ESPROPRIATA

36) QUALI LE PRINCIPALI “AGGIUNTE” AL VALORE ORDINARIO DI UN FONDO RURALE: FABBRICATI NON PIÙ STRUMENTALI ALL’AZIENDA, SERVITÙ PREDIALI PASSIVE, VINCOLO ARCHEOLOGICO FABBRICATI ECCEDENTI IL FABBISOGNO AZIENDALE, FRUTTI PENDENTI, ANTICIPAZIONI COLTURALI IL CAPITALE DI SCORTA, UN MUTUO IPOTECARIO, I FRUTTI PENDENTI

20) IN UNA “STIMA A CANCELLO APERTO” QUALI ELEMENTI DEL CAPITALE DI UN’AZIENDA AGRARIA VENGONO ESCLUSI DALLA VALUTAZIONE: IL CAPITALE DI SCORTA E DI ANTICIPAZIONE IL CAPITALE DI SCORTA E LE PIANTAGIONI IL BESTIAME, LE MACCHINE, I FABBRICATI

4) IN MATEMATICA FINANZIARIA CHE COSA S’INTENDE PER ANNUALITÀ COSTANTI LIMITATE: SONO VALORI D’IMPORTO ANNUO VARIABILE (RENDITE,SPESE) CHE SI RIPETONO PER UN NUMERO LIMITATO DI ANNI SONO VALORI D’IMPORTO ANNUO COSTANTE (RENDITE, SPESE) CHE SI RIPETONO PER UN NUMERO LIMITATO DI ANNI SONO VALORI D’IMPORTO ANNUO COSTANTE (RENDITE, SPESE) CHE SI RIPETONO PER UN NUMERO LIMITATO O ILLIMITATO DI ANNI.

69) NELLA VALUTAZIONE DEI FABBRICATI A VALORE DI COSTO DI RICOSTRUZIONE DEPREZZATO CHE COSA S’INTENDE PER OBSOLESCENZA TECNICA E FUNZIONALE: PERDITA DI VALORE DETERMINATA DALL’INVECCHIAMENTO TECNOLOGICO DELLE STRUTTURE E IMPIANTI E DALLA PERDITA DI EFFICIENZA E FUNZIONALITÀ ECONOMICA DELL’EDIFICIO RISPETTO ALLA DESTINAZIONE D’USO PERDITA DI VALORE DETERMINATA DALLA PERCENTUALE DI DETERIORAMENTO DELLE STRUTTURE E DEGLI IMPIANTI RISPETTO ALLA VITA ECONOMICA UTILE DI UN EDIFICIO PERDITA DI VALORE DI UN EDIFICIO PER DETERIORAMENTO DELLE STRUTTURE E DEGLI IMPIANTI E PER CONDIZIONI ESTERNE SFAVOREVOLI RISPETTO AL MERCATO

53) CON QUALE CRITERIO DI VALUTAZIONE PUÒ ESSERE STIMATO UN FABBRICATO DANNEGGIATO: A VALORE DI TRASFORMAZIONE A VALORE DI COSTO DI RICOSTRUZIONE A VALORE DI MERCATO

37) QUALI LE PRINCIPALI “DETRAZIONI” AL VALORE ORDINARIO DI UN FONDO RURALE: FABBRICATI NON PIÙ STRUMENTALI ALL’AZIENDA, SERVITÙ PREDIALI PASSIVE, VINCOLO ARCHEOLOGICO FABBRICATI NON PIÙ STRUMENTALI ALL’AZIENDA, DIRITTO DI USUFRUTTO,VINCOLO MILITARE SPESE URGENTI DI MANUTENZIONE FONDIARIA, MUTUO IPOTECARIO, SERVITÙ PREDIALE PASSIVA.

21) IN UNA “STIMA A CANCELLO CHIUSO” QUALI ELEMENTI DEL CAPITALE DI UN’AZIENDA AGRARIA VENGONO VALUTATI: IL TERRENO E TUTTI I CAPITALI STABILMENTE INVESTITI IL CAPITALE FONDIARIO E IL CAPITALE DI SCORTA IL CAPITALE FONDIARIO E IL CAPITALE DI ANTICIPAZIONE

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