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Quiz Agenti Affari in Mediazione (CCIAA Grosseto)

ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

8) COME SI CALCOLA LA RATA SEMESTRALE COSTANTE DI UN MUTUO UTILIZZANDO LA FORMULA DI AMMORTAMENTO PER RATE ANNUE: SI MOLTIPLICA IL TASSO (r) PER DUE E SI DIVIDE PER DUE IL NUMERO DI ANNI DI DURATA DEL MUTUO SI MOLTIPLICANO PER DUE SIA IL TASSO CHE IL NUMERO DI ANNI DI DURATA DEL MUTUO SI DIVIDE IL TASSO (r) PER DUE E SI MOLTIPLICANO PER DUE GLI ANNI DI DURATA DEL MUTUO

57) INDICARE TRE CONDIZIONI ESTRINSECHE INFLUENTI SULLA VALUTAZIONE DI UN FABBRICATO A DESTINAZIONE ABITATIVA: CARATTERI STRUTTURALI ED ESTETICI, ESPOSIZIONE E LUMINOSITÀ, EFFICIENZA DEGLI IMPIANTI CONSERVAZIONE E MANUTENZIONE, DOTAZIONE DI PARCHEGGIO, DESTINAZIONE D’USO PRESENZA DI SERVIZI E COLLEGAMENTI, CONTESTO SOCIO AMBIENTALE DELLA ZONA, VICINANZA DI AREE VERDI

27) A COSA SERVE UNA “SCALA DI MERITO” NELLA STIMA PER VALORI TIPICI DI UN FONDO RUSTICO: A STABILIRE LE CONDIZIONI DI VALUTAZIONE E I RELATIVI COEFFICIENTI DI MERITO DA ATTRIBUIRE AL PRODOTTO DELLE SUPERFICI PER I RISPETTIVI VALORI TIPICI A STABILIRE LE CONDIZIONI DI VALUTAZIONE E I VALORI TIPICI DA ATTRIBUIRE AL PRODOTTO DELLE SUPERFICI PER I RISPETTIVI COEFFICIENTI DI MERITO A STABILIRE I VALORI TIPICI O DI RIFERIMENTO E I COEFFICIENTI DIFFERENZIALI DA ATTRIBUIRE ALLE DIVERSE SUPERFICI

76) CON QUALE PROCEDIMENTO SI PERVIENE DI NORMA ALLA VALUTAZIONE DI UN’AREA EDIFICABILE: CON STIMA SINTETICA A VISTA O A VALORE COMPLEMENTARE CON METODO COMPARATIVO O IN BASE AL VALORE DI TRASFORMAZIONE CON STIMA IN BASE ALL’INDICE DI UTILIZZAZIONE DELL’AREA

46) COME SI PUÒ STIMARE IL VALORE DI UN VIGNETO IN UN ANNO INTERMEDIO PROSSIMO ALL’INIZIO DEL TURNO: AL VALORE DERIVATO APPLICANDO LA FORMULA DEI REDDITI PERIODICI ILLIMITATI SI AGGIUNGE IL COSTO DELL’IMPIANTO AL VALORE DEL SUOLO SI AGGIUNGE IL COSTO DELL’IMPIANTO PIÙ LE SPESE MATURATE FINO ALL’ANNO INTERMEDIO AL VALORE DEL SUOLO SI AGGIUNGE IL COSTO DELL’IMPIANTO E SI DETRAGGONO I REDDITI MATURATI FINO ALL’ANNO INTERMEDIO

16) QUALE IL CRITERIO DI STIMA PER UN BENE CON PREZZO DI MERCATO INESISTENTE: A VALORE DI TRASFORMAZIONE A VALORE DI SURROGAZIONE A VALORE COMPLEMENTARE

65) COME SI STIMA UN FABBRICATO A COSTO DI RICOSTRUZIONE DEPREZZATO: SI CALCOLA IL COSTO PIENO DI RICOSTRUZIONE A NUOVO DEL FABBRICATO, COMPRESA L’AREA FABBRICATIVA, E SI DETRAE UNA PERCENTUALE DI VETUSTÀ E IL DEPREZZAMENTO TECNOLOGICO E FUNZIONALE SI CALCOLA IL COSTO PIENO DI RICOSTRUZIONE A NUOVO DEL FABBRICATO, ESCLUSA L’AREA FABBRICATIVA, E SI DETRAE UNA PERCENTUALE DI VETUSTÀ E IL DEPREZZAMENTO TECNOLOGICO FUNZIONALE SI CALCOLA IL COSTO DI RIPRODUZIONE DEL FABBRICATO E SI DETRAE UNA PERCENTUALE DI VETUSTÀ E DEPREZZAMENTO CORRISPONDENTE ALLA VITA UTILE RESIDUA DEL BENE

35) NELLA STIMA ANALITICA DI UN IMMOBILE QUALI FATTORI POSSONO CONSIGLIARE UNA CORREZIONE DIMINUTIVA DEL TASSO DI CAPITALIZZAZIONE: CONDIZIONI DI MAGGIORE RICHIESTA DEL MERCATO, UBICAZIONE IN POSIZIONE RICERCATA CONDIZIONI DI BASSA RISCHIOSITÀ DELL’INVESTIMENTO, CONDIZIONI ESTRINSECHE NEGATIVE UBICAZIONE IN POSIZIONE FAVOREVOLE, FABBRICATI ECCEDENTI L’ORDINARIO

84) NELLE MISURE DI CONSISTENZA DEGLI EDIFICI CHE COSA SI INTENDE PER SUPERFICIE UTILE LA SUPERFICIE PAVIMENTATA AL NETTO DI MURATURE ESTERNE ED INTERNE, CHE CORRISPONDE ALLA DESTINAZIONE D’USO DEL FABBRICATO LA SUPERFICIE PAVIMENTATA TOTALE MENO LA SUPERFICIE OCCUPATA DALLE PARETI ESTERNE LA SUOPERFICIE PAVIMENTATA NETTA TOTALE DI UN FABBRICATO, CALCAOLATA INDIPENDENTEMENTE DALLA DESTINAZIOEN D’USO DEL FABBRICATO

5) CON QUALE FORMULA FINANZIARIA SI RICAVA IL REDDITO CUMULATO ALL’ANNO (N) DI UN IMMOBILE CONCESSO IN LOCAZIONE, CONOSCENDONE IL REDDITO ANNUO COSTANTE MATURATO ALLA FINE DI OGNI ANNO: CON LA FORMULA DEL MONTANTE COMPOSTO APPLICANDO AL REDDITO ANNUO IL “FATTORE DI POSTICIPAZIONE” CON LA FORMULA DI ACCUMULAZIONE FINALE DI ANNUALITÀ COSTANTI ANTICIPATE LIMITATE CON LA FORMULA DI ACCUMULAZIONE FINALE DI ANNUALITÀ COSTANTI POSTICIPATE LIMITATE

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