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Quiz Agenti Affari in Mediazione (CCIAA Latina)

ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

18) I tributi su un fondo gravato da servitù prediale devono venire corrisposti: A) dal proprietario del fondo dominante; B) dal proprietario del fondo servente; C) da entrambi in misura del 50%.

7) Quale parametro viene utilizzato nella determinazione dei coefficienti di merito per il calcolo dei millesimi condominiali? A) L'altezza di piano; B) Il canone di affitto; C) La vicinanza a centri commerciali.

15) La stima a valore di trasformazione di un edificio da ristrutturare è data: A) dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il costo della ristrutturazione; B) dalla differenza tra il valore di mercato del fabbricato ristrutturato ed il costo della demolizione; C) dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il valore dell'area di sedime.

4) Scegliere l'espressione che meglio identifica il concetto di saggio di capitalizzazione A) Coefficiente che consente di comparare benefici fondiari diversi; B) Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali; C) Coefficiente che consente di attualizzare ratei futuri di durata illimitata.

12) Nella stima di una azienda nel suo complesso , cosa si intende per avviamento? A) Una somma fissa predeterminata che va aggiunta agli altri elementi di stima; B) La valutazione di una serie di elementi positivi riferiti all'azienda legati in particolare alla capacità di produrre reddito; C) una caparra confirmatoria a garanzia del buon esito del contratto di compravendita.

A) Il cortile; A) Il cortile; B) Le strutture di fondazione; C) I vani cantina.

20) Che cosa si intende per "Patto in deroga" ?: A) la libera contrattazione tra proprietario e locatario; B) la disciplina dell'uso immobiliare; C) la contrattazione forzata del contratto di locazione.

9) La superficie commerciale viene calcolata: A) al netto delle murature esterne e al lordo dei tramezzi interni; B) al lordo delle murature esterne ed al netto dei tramezzini interni; C) al lordo delle murature esterne e dei tramezzi interni.

17) Nella tabella di stima del diritto di usufrutto di un immobile il valore percentuale dell'usufrutto , rispetto al valore di mercato dell'immobile: A) cresce al crescere dell'età dell'usufruttuario; B) diminuisce in base all'età dell'immobile; C) diminuisce al crescere dell'età dell'usufruttuario.

6) In quale caso conviene servirsi della stima "a siti e cementi"? A) Nel caso di un immobile agricolo; B) Nel caso di un immobile che cambi destinazione d'uso; C) Nel caso in cui un immobile , essendo ridotto in pessimo stato di conservazione , è suscettibile di demolizione.

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