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Quiz Agenti Affari in Mediazione (CCIAA Latina)

ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

6) In quale caso conviene servirsi della stima "a siti e cementi"? A) Nel caso di un immobile agricolo; B) Nel caso di un immobile che cambi destinazione d'uso; C) Nel caso in cui un immobile , essendo ridotto in pessimo stato di conservazione , è suscettibile di demolizione.

7) Quale parametro viene utilizzato nella determinazione dei coefficienti di merito per il calcolo dei millesimi condominiali? A) L'altezza di piano; B) Il canone di affitto; C) La vicinanza a centri commerciali.

8) Quando una proprietà si dice "nuda"? A) Quando è gravata da diritti di godimento; B) Quando è proprietaria una sola persona; C) Quando è in proprietà indivisa tra due o più persone.

9) La superficie commerciale viene calcolata: A) al netto delle murature esterne e al lordo dei tramezzi interni; B) al lordo delle murature esterne ed al netto dei tramezzini interni; C) al lordo delle murature esterne e dei tramezzi interni.

10) La stima a costo di costruzione di un immobile è data da: A) la somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile; B) la somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile eccettuate il costo dell'area e degli oneri per la progettazione; C) la somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile esclusi il profitto d'impresa e gli interessi passivi.

11) Che cosa è l'estimo? A) La disciplina che regola i rapporti economici immobiliari; B) La disciplina che formula , con processi logici , giudizi di valore sugli immobili; C) La disciplina che regola gli aspetti fiscali degli immobili.

12) Nella stima di una azienda nel suo complesso , cosa si intende per avviamento? A) Una somma fissa predeterminata che va aggiunta agli altri elementi di stima; B) La valutazione di una serie di elementi positivi riferiti all'azienda legati in particolare alla capacità di produrre reddito; C) una caparra confirmatoria a garanzia del buon esito del contratto di compravendita.

13) Le spese ordinarie e straordinarie relative ad un impianto ascensore condominiale vengono ripartite: A) per metà in ragione del valore millesimale e per metà in misura proporzionale all'altezza; B) in base alle quote millesimali; C) in base esclusivamente all'uso.

14) Tra i sottoelencati procedimenti di stima sintetici ed analitici di un immobile determinare quello improprio: A) stima comparativa a valore di mercato; B) stima a valore immobiliare; C) stima a valore di trasformazione.

15) La stima a valore di trasformazione di un edificio da ristrutturare è data: A) dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il costo della ristrutturazione; B) dalla differenza tra il valore di mercato del fabbricato ristrutturato ed il costo della demolizione; C) dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il valore dell'area di sedime.

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